عينيك ميزانك: مساطر تحفيظ العقارات

16.01.2019 - 15:01

من أجل الشروع في تحفيظ العقار، يجب على الملاك اتباع العديد من الإجراءات التقنية والقانونية، إذ يقوم صاحب المصلحة من تقديم مطلب التحفيظ للمحافظة العقارية، ويعتبر هذا الطلب المقدم من الراغب في تحفيظ عقاره، من الواجب أن يتوفر به العديد من المعطيات التي قام بتحديدها المشرع بظهير التحفيظ العقاري في فصله 13 المعدل والمتمم بالقانون 14-07.

وتعتبر أول إجراءات مسطرة التحفيظ، هي وضع طلب لدى الوكالة العقارية التابعة لطالب التحفيظ، بوضع طلب كتابي أو شفوي، ويتضمن مطلب التحفيظ مجموعة من الشكليات منها ما يتعلق بطالب التحفيظ، والتي تتمثل في الهوية الكاملة له، ومنها كذلك ما يتعلق بالعقار المرغوب في تحفيظه، من حيث وصفه وتحديد حدوده، مع تقديم جميع الأوراق التي تدل على ملكيته للعقار، وبمجرد قبول الطلب الرامي إلى التحفيظ وقبوله يصبح العقار المطلوب تحفيظه في وضع قانوني متميز، إذ يصبح العقار خاضعا لنظام يطلق عليه “نظام التحفيظ في طور التحفيظ”.

ويتمثل الحق في طلب التحفيظ العقاري، بالرجوع إلى مقتضيات المواد 10 و11 و12، من القانون 14-07، المعدل والمتمم لظهير 1913، من طرف مالك العقار وشريكه، وفي الملكية على الشيع، وأصحاب الحقوق العينية، والرهون الرسمية بموافقة الدائن صاحب الرهن الرسمي، ورغم ذلك تظل الطلبات محصورة في المالك والشركاء على الشيع ولا يتم التحفيظ، إلا بتقديم الوثائق اللازمة، وبعدها تظل للمحافظ السلطات الواسعة في البحث والتحري في ادعاءات طالب التحفيظ.

وتأتي بعد ذلك، عمليتا التشهير والتحديد، فبالنسبة إلى عملية التشهير يقوم المحافظ في هذه المسطرة من إيداع طلب التحفيظ في أجل 10 أيام، ويقوم بتحرير ملخص عن الملك المرغوب في تحفيظه، ويعمل على نشره في الجريدة الرسمية للمحافظة العقارية، ويقوم بتبليغ مضمونه للعموم بالوسائل المتاحة له، بعدها يحرر في أجل 60 يوما من تاريخ النشر، إعلانا يقدم من خلاله التاريخ والساعة التي سيتم فيهما تحديد العقار، كما يقوم المحافظ ببعث نسخة منها الى كل من رئيس المحكمة الموجود بدائرتها العقار المطلوب تحفيظه والسلطة المحلية ورئيس المجلس الجماعي وذلك قصد تعليقها في سبورة الإعلانات وذلك طبقا للفصل 17 من القانون 14.07، من أجل عملية التشهير.

» مصدر المقال: assabah