L’année 2011 semble avoir été positive pour le marché de l’immobilier au Maroc, où le volume des transactions a enregistré une augmentation doublée d’une hausse des prix des biens immobiliers, a indiqué l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI), établi par l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) et Bank Al-Maghrib.
Selon ce document, 2011 a enregistré une augmentation de 15,4% du volume de ventes des biens immobiliers immatriculés au niveau de l’ANCFCC, contre 11,4% en 2010 et une diminution de 7,9% en 2009. Ainsi, le nombre de transactions a atteint 95.963 unités, reflétant essentiellement l’accroissement de 13,6% des ventes des biens résidentiels et de 21,8% de celles des biens fonciers. Concernant la structure de transactions, les biens résidentiels continuent de constituer près de 67% de l’ensemble des ventes, avec la prédominance des appartements. Quant aux biens fonciers, ils occupent près de 27% du marché national, alors que les biens commerciaux n’en représentent qu’environ 7%. La progression des prix des biens immobiliers en 2011 a concerné l’ensemble des catégories.
En effet, les prix des biens résidentiels se sont accrus de 3,4%, après un accroissement de 1,3% en 2010 et un repli de 2,2% en 2009. Quant aux prix des biens fonciers et commerciaux, ils ont connu des hausses respectives de 1% et de 3,3%.
Cette situation a permis l’augmentation de l’indice des prix des actifs immobiliers de 2,7%, lui permettant ainsi de poursuivre son redressement entamé en 2010, après le fléchissement accusé en 2009.
Par ville, les prix des biens immobiliers ont crû dans l’ensemble en 2011. En effet, à l’exception de la ville de Tanger, où ils ont baissé de 1,1%, et de Marrakech, où ils ont quasiment stagné, les prix au niveau des autres villes ont marqué des hausses allant de 1,1% pour Rabat à 11,3% pour El Jadida.
Au niveau régional, les hausses ont été comprises entre 1% pour la région de Marrakech-Tensift-El Haouz et 8,3% pour la région de Gharb-Chrarda-Beni Hssen, alors que des baisses ont été observées notamment dans les grandes villes des régions de Tanger-Tétouan, Taza-Al Hoceima-Taounate et Chaouia-Ouardigha. Dans les autres régions, les prix n’ont pas connu de variations significatives.
S’agissant du volume de transactions des biens résidentiels, il s’est élevé à 64.396 unités, en hausse de 13,6% par rapport à l’année précédente, reflétant essentiellement l’accroissement des ventes des appartements et des villas de 15,8% et de 18% respectivement. Le nombre de ventes des biens fonciers a également augmenté, de 21,8%, atteignant 25.098 unités.
Pour leur part, les transactions portant sur les biens commerciaux, chiffrées à 6.469 ventes, ont progressé de 9,5%, en raison de la hausse de 15,4% des ventes des bureaux et de 7,8% de celles des locaux commerciaux.