La rente viagère immobilière, la plus ancienne des retraites au monde, renaît. Les vendeurs sont en effet de plus en plus nombreux, pour plusieurs raisons : stagnation des retraites classiques, performances moindres des placements financiers, allongement de l'espérance de vie. Parallèlement, les dépenses des retraités sont chaque année plus élevées. Entre les charges de copropriété et les dépenses de santé, les comptes ont tendance à basculer dans le rouge.

Encore faut-il convaincre les acquéreurs d'effectuer de telles opérations. Car la durée du viager, liée à l'espérance de vie, augmente chaque année, et la rente est indexée sur le coût de la vie. Par ailleurs, un contexte de taux d'intérêt bas rend une simple opération à crédit très attrayante, ce qui concurrence l'option viager. Enfin, celle-ci ne bénéficie pas des avantages fiscaux liés aux opérations d'investissement locatif dans le neuf.

Dès lors, ce marché reste très marginal. Il représente aujourd'hui moins de 1 % des ventes immobilières. Pourtant, une acquisition en viager n'est pas dénuée d'atouts.

Le viager libre, une denrée rare

Le viager libre, souvent recherché par les acquéreurs, est rare ; il ne représente que 5 % du marché du viager. Les vendeurs peuvent avoir intérêt à y recourir pour éviter les soucis et le coût d'une gestion locative. Le viager offre une plus grande sécurité et une fiscalité plus légère (même si elle est encore trop lourde : voir notre prochain article consacré à la fiscalité) que celle des revenus fonciers.

A quel âge peut-on envisager de vendre en viager  libre ? L'opération est réaliste à partir de 60 ans, dès l'instant où le vendeur accepte un bouquet et une rente modeste. A 65 ans, le taux de rente sera de l'ordre de 6 % par an pour un crédirentier et de 5 % par an pour une crédirentière.

L'âge optimal se situe cependant entre 70 et 80 ans : au-delà, le taux de rente viagère est très élevé et peut-être difficilement supportable pour l'acquéreur. Les mensualit

Source : Yahoo - Economie