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Le marché immobilier fait face à une situation inattendue, alors que la flambée redoutée des taux immobiliers suite à la détérioration des conditions monétaires ne se concrétise pas pour le moment. Selon le baromètre d’Afdal.ma, les taux se sont établis en moyenne à 4,55% en mai, ce qui représente une légère baisse par rapport au mois précédent (4,57%). Cette stabilité relative sur le marché démontre que les taux n’ont pas connu de fluctuations significatives depuis le réajustement effectué en février, souligne Bachir Benslimane Bellemlih, PDG d’Afdal, qui a réalisé une analyse sur le sujet.
Ainsi, et sur une durée de 15 ans, le taux moyen pour les prêts immobiliers est de 4,50%, ce qui constitue une option avantageuse pour les emprunteurs souhaitant rembourser leur prêt plus rapidement explique l’expert. En revanche, il souligne que les taux sur une durée de 25 ans ou plus demeurent légèrement plus élevés, atteignant 4,75%. Malgré cela, ces taux restent attractifs dans un contexte où les experts prévoyaient une hausse vers la barre des 5%, précise-t-il.
« Il est donc encourageant de constater que la crainte d’une flambée des taux due au resserrement de la politique monétaire et à l’augmentation des taux obligataires ne se matérialise pas pour le moment. Cette situation témoigne du soutien continu des banques envers la demande de crédits immobiliers des particuliers, en proposant des conditions attractives« , constate cet expert en finance immobilière.
Dans l’ensemble, la stabilité des taux immobiliers offre aux emprunteurs des opportunités intéressantes pour réaliser leurs projets immobiliers. Toutefois, il est important de rester vigilant et de surveiller l’évolution du marché, car les taux peuvent fluctuer à l’avenir en fonction de divers facteurs économiques alerte l’expert.
Afin de maximiser leurs chances d’obtenir un prêt avantageux, Bellemlih recommande aux emprunteurs de mettre les banques en concurrence ou de faire appel à un spécialiste.
Malgré les défis persistants du marché immobilier, le montant moyen emprunté pour l’acquisition d’un bien s’est élevé à 754.057 DH depuis le début de l’année, dont 728.454 DH pour les salariés, qui constituent les clients les plus importants des banques, selon le courtier Afdal.ma.
De plus, l’apport moyen a augmenté et s’établit à 313.758 DH au deuxième trimestre souligne la même source. Autre point soulevé par le baromètre du mois de mai 2023, c’est que l’activité sur la plateforme du courtier est marqué par un dynamisme des femmes, qui ont effectué plus de la moitié des simulations depuis le début de l’année. Par ailleurs, les Marocains résidant à l’étranger (MRE) représentent 14% des acheteurs depuis le début de l’année.