Mise à disposition imminente de l’aide directe
Sur la plateforme « Daam Sakane », 54 000 requêtes d’assistance au logement ont été enregistrées, parmi lesquelles environ 5 000 dossiers ont été approuvés.
Cela représente 5 000 premiers acquéreurs qui recevront prochainement le montant de l’aide directe pour des habitations dont le prix de vente est inférieur à 300 000 dirhams ou dont la valeur se situe entre 300 000 et 700 000 dirhams. L’ambition est de subventionner entre 60 000 et 70 000 logements d’ici la fin de l’année 2024.
Deux mois après l’inauguration des inscriptions pour les citoyens désireux de bénéficier d’une aide directe à l’acquisition d’un logement, la ministre de l’Habitat salue le succès du programme qui, selon le dernier recensement de son ministère, a suscité l’intérêt de 54 000 demandeurs, d’après Médias 24.
Suite à la validation de leur dossier, 5 000 individus se verront bientôt attribuer le montant direct, déjà transféré à leur notaire, leur permettant ainsi de devenir propriétaires d’un bien immobilier dont le prix de vente est inférieur à 300 000 dirhams ou dont la valeur se situe entre 300 000 et 700 000 dirhams.
Ce programme social novateur repose sur une production nationale estimée à 114 000 logements sociaux. Le ministère de l’Habitat s’est donné pour objectif de subventionner entre 60 000 et 70 000 habitations d’ici la fin de l’année 2024, selon Médias 24.
La ministre exprime son optimisme quant à la poursuite de l’intérêt manifesté par les citoyens désirant acquérir l’un des 114 000 biens qui seront proposés à la vente.
Inauguré le 2 janvier 2024, le nouveau programme d’assistance au logement présente une dimension sociale, garantissant le droit constitutionnel au logement pour les Marocains, et une dimension économique, en stimulant un secteur essentiel pour l’économie nationale qui emploie plus d’un million de Marocains. Durant la première année du programme, le ministère de l’Habitat aspire à encourager les familles à acquérir un logement, avec une offre s’élevant à environ 114 000 unités, dont 58 000 sont destinées à la classe moyenne, a précisé la ministre de l’Habitat, Fatima Ezzahra El Mansouri.
L’ensemble de la production nationale devrait être acquis au plus tard en 2026, le temps que le marché des acheteurs se structure. Ce succès quantitatif soulève des questions quant à la disponibilité et à la nature de l’offre censée satisfaire cette demande considérable. Le nouveau dispositif d’assistance au logement connaît un vif engouement auprès des ménages marocains, avec 76 % visant des logements de moins de 300 000 dirhams. Le reste, soit 24 %, concerne des logements destinés à la classe moyenne, dont la valeur est comprise entre 300 000 et 700 000 dirhams. À noter que 21 % des inscriptions proviennent de Marocains résidant à l’étranger (MRE).
D’après les experts, l’affaiblissement de la classe moyenne, l’inflation et la baisse consécutive du pouvoir d’achat, la hausse des taux d’intérêt, ainsi que le durcissement des conditions de prêt immobilier, sont autant de facteurs annonçant une forte demande pour l’aide financière de l’État.
En outre, selon les experts, divers paramètres témoignent de l’augmentation du coût de production des logements au Maroc. L’escalade du prix du ciment a eu un impact significatif sur les autres intrants dérivés (béton, etc.), entraînant in fine un surcoût de 4 000 à 6 000 dirhams par logement.
En définitive, la réussite du programme d’assistance au logement ne pourra être affirmée tant que les demandes enregistrées sur la plateforme « Daam Sakane » n’auront pas été concrétisées de manière réelle et effective.
Fouzi Lekjaa a confirmé que « le décret relatif au soutien direct à l’acquisition de logements est en phase finale de préparation et sera appliqué dans les prochaines semaines ».
Le ministre a expliqué que « ces dernières années, la stratégie reposait sur le soutien de la demande via des exonérations fiscales pour les propriétaires ou les promoteurs offrant des logements, tandis que le gouvernement a décidé, depuis 2022, après l’expiration des mesures fiscales, de stimuler la demande en subventionnant directement les familles acquérant un logement ».
Cette initiative vise à insuffler un nouvel élan au processus d’acquisition de logements et à revitaliser le secteur, affecté depuis 2020 par les conséquences de la pandémie de Covid-19 et les résiliations de contrats dans le cadre des programmes de logements sociaux. Elle représente une opportunité de dialogue et de mobilisation collective de tous les acteurs et parties prenantes du secteur, avec pour objectif de réfléchir, d’innover et de moderniser le domaine du logement et de l’urbanisme. Par ailleurs, le ministre délégué chargé du budget a signalé à la Chambre des représentants « qu’une série de réformes est prévue en 2024 pour rendre la taxe sur la valeur ajoutée plus équitable ».
Le programme d’aide directe au logement connaît un afflux considérable de la part des citoyens désireux d’acquérir leur premier logement. Les demandes déposées sur la plateforme numérique « Daam Sakane », lancée à cet effet le 2 janvier dernier, continuent de se multiplier, atteignant des dizaines de milliers en moins d’un mois.
Selon les dernières statistiques présentées par le porte-parole du gouvernement, Mustapha Baitas, lors du point presse suivant le conseil de gouvernement du jeudi 1er février 2024, 41 662 demandes ont été soumises au 31 janvier. Parmi celles-ci, 76 % concernent des logements d’une valeur inférieure à 300 000 dirhams, tandis que 24 % portent sur des logements dont la valeur se situe entre 300 000 et 700 000 dirhams.
Un autre indicateur significatif a été souligné par le responsable gouvernemental : l’âge moyen des demandeurs est de 40 ans. Selon les experts, ce chiffre démontre que le programme atteint ses objectifs de soutien « aux jeunes désirant fonder une famille ». De plus, « Ce chiffre confirme la nature sociale des initiatives gouvernementales ciblant les familles et visant à améliorer leurs conditions de vie ».
