Légère hausse de la demande au 1er trimestre 2023 – Aujourd’hui le Maroc
Selon Mubawab, un appartement vide se loue en moyenne à 7.700 dirhams par mois contre 8.800 dirhams pour l’appartement meublé.
Baromètre : Se référant au Tensiomètre de Mubawab, les loyers des appartements vides et meublés ont augmenté de respectivement 3 % par trimestre et 7 % par an.
Au premier trimestre de 2023, la demande sur le marché locatif immobilier au Maroc a légèrement augmenté de 1 % par rapport au quatrième trimestre 2022. Ce constat a été établi par Mubawab dans sa nouvelle édition du Tensiomètre locatif retraçant la dynamique du marché de la location longue durée au niveau national pour le premier trimestre 2023. « Cette hausse témoigne d’une stabilité relative du marché après une période de fluctuations observées durant les trimestres précédents. Dans les principales villes du pays, l’offre reste inférieure à la demande, ce qui indique un potentiel de croissance pour le marché locatif immobilier marocain. Les acteurs concernés peuvent ainsi envisager des stratégies pour tirer parti de cette situation favorable », relève-t-on de Kevin Gormand, CEO et cofondateur du Groupe Mubawab.
Se référant à cette publication, les loyers des appartements vides et meublés ont augmenté de respectivement 3 % par trimestre et 7 % par an. «Un appartement vide se loue, en moyenne, à 7.700 DH par mois, tandis qu’un appartement meublé se loue, en moyenne, à 8.800 DH par mois », apprend-on à ce propos. S’agissant des villas, la moyenne mensuelle de la location ressort à 23.800 dirhams au premier trimestre, soit une augmentation de 5 % en glissement trimestriel et 3 % en glissement annuel. Le loyer d’une villa meublée s’élève pour sa part à 24.500 dirhams par mois progressant ainsi de 2 % au niveau trimestriel et de 4 % au niveau annuel.
Pour ce qui est de la superficie, Mubawab souligne que la moyenne des appartements à louer au Maroc au cours du premier trimestre 2023 reste stable par rapport à celle observée au quatrième trimestre 2023, avec une superficie moyenne de 99m². « Au niveau national, la superficie moyenne des appartements vides est de 106 m², tandis que celle des appartements meublés est de 90 m². Les appartements vides ont enregistré une augmentation trimestrielle de 3%, tandis que les appartements meublés ont connu une baisse de 2%», explique le Groupe dans son Tensiomètre locatif.
Par ville, Mubawab observe une plus forte augmentation trimestrielle des prix des appartements vides et meublés au niveau de Marrakech. On note des hausses respectives de 10 et 3 % au premier trimestre 2023. En revanche, Agadir a enregistré la plus forte baisse trimestrielle des prix des appartements vides et meublés avec respectivement -8 et -9 %. Par ailleurs une augmentation a été observée à Casablanca, notamment pour les appartements vides, au moment où les prix des appartements meublés se sont légèrement améliorés au niveau de la métropole.
En parallèle, Rabat a, quant à elle, enregistré une baisse trimestrielle pour les appartements vides et meublés de respectivement 5 et 6 %. En dépit de cette baisse, Mubawab indique que Rabat reste la ville où les loyers sont le plus élevés pour les deux types d’appartements, avec des prix moyens mensuels de 9.800 dirhams pour les appartements vides et de 11.000 dirhams pour les appartements meublés.
Enfin, il est intéressant de noter que Fès a enregistré une baisse annuelle de 10 % pour les appartements vides et une stagnation des prix pour les appartements meublés, tandis que Kénitra a enregistré une baisse trimestrielle de 1 % pour les appartements vides et 5 % pour les appartements meublés. En revanche, les villes d’Ain Harrouda, Had Soualem et Khouribga proposent des loyers plus abordables, avec des moyennes de 1.100 à 1.900 dirhams par mois.
