La hausse des taux d’intérêt affecte les acquéreurs – Aujourd’hui le Maroc
Afdal souligne dans son baromètre que les meilleures offres sur 15 ans en juin étaient de 4,50%.
Immobilier : Bien que les taux se soient stabilisés ces derniers mois, Afdal estime que l’ajustement intervenu en février a contraint certains candidats à la propriété à revoir leur projet.
Une éventuelle hausse des taux des crédits immobiliers menacerait la relance des transactions immobilières. Certains profils d’acquéreurs se montrent affectés par un affermissement des taux en 2023. C’est ce que constate Afdal.ma, comparateur du crédit immobilier dans son récent baromètre. «Acquérir sa résidence principale est un projet de vie qui mérite réflexion et patience.
La concrétisation d’un tel projet peut prendre plusieurs mois, durant lesquels les conditions du marché peuvent évoluer, tant positivement que négativement», apprend-on. Et d’ajouter que « bien que les taux se soient stabilisés ces derniers mois, l’ajustement intervenu en février a contraint certains candidats à la propriété à revoir leur projet. Cela explique peut-être l’intérêt croissant pour les prêts d’une durée supérieure à 25 ans depuis le début de l’année, afin d’amortir l’impact de la hausse sur les mensualités visées ». Selon Afdal, les demandes de financement sur une durée de plus de 25 ans représentent 15% des simulations effectuées sur sa plateforme.
Des demandes qui s’avéraient « quasiment inexistantes » à la même période en 2022. Dans son baromètre établi à fin juin, Afdal relève un vif intérêt chez les acquéreurs quant à la direction des taux d’intérêt. « L’inflation qui s’accroche à des niveaux élevés reste un élément perturbateur pour les projets immobiliers des Marocains. La qualité des dossiers fera la différence et permettra de bénéficier de conditions attractives », relève-t-on d’Afdal. Et de rappeler qu’«après trois hausses successives du taux directeur pour un total de 150 points de base en 2022, la Banque centrale a décidé de faire une pause, maintenant le taux directeur inchangé à 3% après les deux premières réunions de politique monétaire en 2023. L’inflation que le cycle de resserrement monétaire est censé combattre ralentit mais demeure élevée ».
Pour Afdal.ma, le point sur la politique monétaire est nécessaire pour comprendre l’évolution des taux d’intérêt des crédits immobiliers au titre de cette année. «En effet, la hausse du taux directeur renchérit le coût d’emprunt du Trésor et par ricochet ceux des crédits immobiliers qui sont liés aux taux d’emprunt de l’État. Malgré un contexte bien plus difficile qu’en 2022, la qualité des dossiers fera la différence et permettra de bénéficier de conditions attractives», explique Afdal à ce propos. Selon Afdal, les meilleures offres sur 15 ans en juin étaient de 4,50 et de 4,75% sur 25 ans et plus. Pour un montant de prêt allant de 250.000 dirhams à 800.000 dirhams, le taux d’intérêt le plus compétitif sur 15 ans s’affiche à 4,50 et 4,75% sur 25 ans. Pour un montant plus élevé, jusqu’à 1,2 million de dirhams, Afdal estime qu’il est possible de décrocher 4,40% sur 15 ans et 4,60% sur 25 ans.
